Оценка недвижимости
- Оценка здания / оценка сооружения
- Оценка квартиры
- Оценка дома, коттеджа, таунхауса
- Оценка офиса / коммерческой недвижимости
- Оценка склада / складского помещения
- Оценка дачи / оценка дачного участка
- Оценка земли / оценка земельных участков
- Оценка гаражей / стоянки / стояночного места
- Оценка аренды / арендной платы
- Оценка производственных помещений
- Незавершенное строительство оценка
Оценка земли / оценка земельных участков
Наша компания предлагает такие услуги, как: оценка земли, оценка земельных участков. Наши специалисты обладают необходимым багажом знаний, для того чтобы оценить землю, или оценить земельный участок. Зачастую, оценка участка подразумевает необходимость оценить землю по существующим рыночным расценкам.
Любой участок земли, вне зависимости от размеров, имеет определенную рыночную стоимость.
Независимая оценка земли (оценка земельных участков) частного или юридического лица позволяет определить реальную стоимость данного объекта.
Для физических лиц оценка земли (земельных участков), как правило, необходима, при разделе имущества между супругами, в случае развода, для оформления в качестве наследства, определения налогов при дарении земли и её стоимости для продажи, залога для получения кредита, ипотеки и т.д.
Оценка земли для предприятий и организаций, проводится с целью получения объективной информации о стоимости данного вида имущества, для определения возможного кредитования под его залог, продажи или внутренних нужд.
Помимо оценки самой земли (оценки земельных участков), может быть произведена оценка недвижимости (к примеру, оценка дома, оценка склада, оценка производства и т.д.) других видов и оборудования расположенных на данном земельном участке.
Стоимость независимой оценки земли составляет:
| Земля. Садовые и дачные участки. Индивидуальное строительство | До 12 СОТОК, в руб. | До 12 до 20 СОТОК, в руб. | Свыше 20 СОТОК, в руб. | Выезд эксперта в черте города, в руб. | Срок исполнения, раб. дни | Тип выдаваемого документа |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Оценка рыночной стоимости земельного участка | 5000 | 7000 | 15000 | 0 | 2-4 | Отчёт |
| Оценка арендной ставки земельного участка | 5000 | 7000 | 15000 | 0 | 2-4 | Отчёт |
| Оценка права аренды на земельный участок | 6000 | 8000 | 17000 | 0 | 2-4 | Отчёт |
| Земля. Участки под коллективную застройку, сельскохозяйственные земли | До 10 ГА, в руб. | До 100 ГА, в руб. | Свыше 100 ГА, в руб. | Выезд эксперта в черте города, в руб. | Срок исполнения, раб. дни | Тип выдаваемого документа |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Оценка рыночной стоимости земельного участка | 15000 | 25000 | 35000 | 0 | 2-4 | Отчёт |
| Оценка арендной ставки земельного участка | 15000 | 25000 | 35000 | 0 | 2-4 | Отчёт |
| Оценка права аренды на земельный участок | 17000 | 30000 | 35000 | 0 | 2-4 | Отчёт |
Стоимость оценки земли зависит от наличия аналогов на рынке недвижимости и правоустанавливающих документов на землю у Заказчика оценки.
“Фальконэ Оценка” производит услуги по оценке ущерба квартиры.
Так же выполняется оценка недвижимости других видов:
- Оценка квартиры
- Оценка дома
- Оценка дачи
- Оценка особняка с землей
- Оценка гаража, стояночного места
- Оценка офиса
- Оценка арендной ставки
- Оценка складского помещения
- Оценка производственного помещения
- Оценка объектов незавершенного строительства
Каждая выполненная Работа включает в себя:
Отчет по Оценке земли на 10-20 страницах, заверенный лицензированным и аккредитованным оценщиком;
Опыт работы специалистов выполняющих работы по Оценке земли – от 2-х лет.
Оценка земли / оценка земельных участков. Дополнительная информация:
Оценка земли - это определение стоимости одного или нескольких земельных участков с помощью различных методов оценки.
Земельный участок – это часть поверхности земли, которая имеет границы, удостоверенные и описанные государственным лицом по установленному порядку, равно как и всё, что находится над и под линиями земельного участка, исключая случаи, описанные в федеральных законах об использовании воздушного пространства, недр и проч.
Оценка земли всегда связана с одним из прав на землю: правом собственности, арендным правом, сервитутом.
Случаи, когда может быть необходима оценка земли:
- Оценка земли для сделки купли-продажи;
- Определение начальной цены земельного участка на торгах;
- Оценка земли при наследовании;
- Оценка земли при разделе имущества при разводе;
- Оценка земли для обеспечения банковских кредитов;
- Оценка земли при имущественных спорах;
- Оценка земли при разработке и осуществлении инвестиционных проектов;
- Оценка земли для приватизации;
- Оценка земли при изъятии земли для государственных и муниципальных нужд;
- Оцена земли при внесении земельных участков в уставные капиталы компании;
- Определение эффективного использования земли.
Стоимость земли зависит от многих факторов. В первую очередь это местоположение участка, а также состояние земельного рынка. Оценка земли зависит также от наличия коммуникаций и возможности их подключения к существующим сетям в случае строительства объектов недвижимости. Немалое значение имеют данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений, которые показывают состав и особенности грунта и сведения о рельефе местности. Эти данные могут быть полезны как при строительстве, так и при расчете возможных затрат, связанных со строительством.
При оценке земли учитывается ее функциональное назначение и возможность смены такового. Самые распространенные типы функционального назначения земельных участков:
- Сельское хозяйство;
- Индивидуальное жилое строительство;
- Промышленность;
- Садоводство;
- Курортные земли и т.д.
Бывает, что одна только смена назначения земельного участка приводила к увеличению его стоимости на порядок. Для определения самого эффективного способа использования земли, необходимо иметь в виду:
- Местоположение участка;
- Целевое назначение и разрешенное использование данных земель;
- Преобладающие способы землепользования в районе расположения участка;
- Возможные изменения на рынке земли;
- Ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли;
- Использование земельного участка в настоящее время.
Для оценки стоимости земли пользуются тремя следующими подходами:
- Прибыльный – учитывается чистый доход от использования участка земли;
- Сравнительный – сравниваются стоимости аналогичных участков;
- Затратный – подсчитываются затраты на возможные улучшения земельного участка.
Чаще всего при оценке используется сравнительный метод, который еще называется рыночным. Благодаря сравнительному методу определяется рыночная цена участка, необходимая, например, для сделок купли-продажи и других операций на земельном рынке. В случае, когда участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду, используется прибыльный подход. Затратный подход обычно необходим при оценке участка, требующего улучшений или переквалификации назначения.
