Оценка недвижимости
- Оценка здания / оценка сооружения
- Оценка квартиры
- Оценка дома, коттеджа, таунхауса
- Оценка офиса / коммерческой недвижимости
- Оценка склада / складского помещения
- Оценка дачи / оценка дачного участка
- Оценка земли / оценка земельных участков
- Оценка гаражей / стоянки / стояночного места
- Оценка аренды / арендной платы
- Оценка производственных помещений
- Незавершенное строительство оценка
Оценка офиса / коммерческой недвижимости
С развитием экономики в России всё больше компаний позволяют приобрести себе в собственность коммерческую недвижимость, в том числе и офисные помещения. Офис в качестве имущества играет для компании зачастую значительную роль, т.к. является объектом недвижимости имеющим постоянно растущую, как правило, стоимость.
Оценка офиса необходима в случае переоценки стоимости имущества, для того, чтобы снизить налоги, оплачиваемые государству за обладание имуществом.
Офис так же является идеальным залогом при получении кредитов и иного финансирования Компании. Оценка офисанеобходима при продаже или переуступке прав.
В случае, если Компания-собственник решила сдавать офис – может быть полезна услуга "оценка аренды" для получения объективной информации о возможной стоимости аренды.
Стоимость независимой оценки рыночной стоимости офисных помещений и зданий составляет:
| Тип недвижимости | До 100 кв. м., в руб. | До 200 кв. м., в руб. | До 1000 кв. м., в руб. | От 1000 кв. м., в руб. | Выезд эксперта в черте города, в руб. | Срок исполнения, раб. дни. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Офисное помещение | 6000 | 10000 | 15000 | от 20000 | 0 | 2-4 |
| Офисные и Бизнес-центры (здание) | 8000 | 12000 | 20000 | от 25000 | 0 | 2-4 |
Каждая выполненная Работа включает в себя:
- Отчет по Оценке на 10-20 страницах заверенный лицензированным и аккредитованным оценщиком;
- Опыт работы специалистов выполняющих работы по Оценке - от 2-х лет.
Оценка офиса / коммерческой недвижимости. Дополнительная информация:
Оценка коммерческой недвижимости – это оценка недвижимости, которая может приносить прибыль.
Коммерческая недвижимость разделяется на следующие типы помещений:
- офисные;
- торговые;
- складские;
- производственные.
Оценка офиса как части коммерческой недвижимости происходит в следующих случаях:
- Сделки купли-продажи;
- Определение арендных ставок;
- Страхование;
- Определение ущерба;
- Внесение взноса в уставной капитал;
- Постановка на баланс компании;
- Разрешение имущественных споров;
- Кредитование;
- Инвестиционное планирование;
- Ликвидация объекта недвижимости.
При оценке коммерческой недвижимости необходимо учитывать размеры доходов. Также большое значение имеют факторы, влияющие на способность недвижимости приносить доход, такие как местоположение, состояние, функциональность. Немалое значение имеет также наличие или отсутствие различного рода обременений.
В процессе оценки необходимо учитывать все факторы, оказывающие влияние на стоимость оцениваемого объекта. Для офисной недвижимости эти факторы представляют собой:
- Местоположение офиса и его транспортная доступность;
- Тип здания, в котором находится офис, его конструкция и состояние;
- Площадь офиса, его планировка, отделка;
- Инженерное оборудование;
- Инфраструктура;
- Система кондиционирования, телекоммуникации и энергоснабжение;
- Охрана;
- Парковка.
Казалось бы, зачем офисной недвижимости предъявляют такие требования? Однако, офис – это лицо компании и большая часть посетителей организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению ее офиса. Вот и получается, что стоимость офиса выше, если он находится ближе к центру города, если неподалеку есть станция метро. Такое же значение имеет внешний вид офисных помещений: дорогая отделка, хорошие дизайнерские решения и т.д. Состояние офиса важно не только для посетителей, но и для работников. Близость к метро и наличие нормальной парковки облегчает жизнь работникам, наличие системы кондиционирования благотворно отражается на работе, и так далее.
Оценка коммерческой недвижимости определяет несколько разных видов стоимости офиса.
Рыночная стоимость определяется той суммой, за которую офисные помещения приобретается покупателем. Это оптимальная стоимость объекта, используемая при купле-продаже и большинстве других операций с любой недвижимостью.
Ликвидационная стоимость в большинстве случаев ниже рыночной. Чаще всего ликвидационная стоимость используется при заключении сделок по продаже коммерческой недвижимости в сжатые сроки.
Восстановительная стоимость необходима для страховой компании, она определяет сумму, необходимую для восстановления помещения при наступлении страхового случая.
