Оценка дома, коттеджа, таунхауса

В соответствии с действующим законодательством РФ, практически каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью произвести независимую оценку дома / коттеджа / таунхауса.

Данные объекты имущества могут быть оценены, как с землей, на которой они располагаются, так и без неё. Результаты оценки могут быть предоставлены в регистрирующие организации, нотариусам, суду, налоговой и прочим органам.

Составленный отчет по оценке дома / коттеджа является юридически заверенным документом, составленным в соответствии с действующим законодательство Российской Федерации.

Стоимость независимой оценки составляет:

Тип недвижимости До 100 кв. м., в руб. До 200 кв. м., в руб. До 1000 кв. м., в руб. От 1000 кв. м., в руб. Выезд эксперта в черте города, в руб. Срок исполнения, раб. дни Тип выдаваемого документа
Дом, коттедж, таунхаус, усадьба и т.п. 6000 7000 20000 от 25000 0 2-4 Отчёт

Каждая выполненная Работа включает в себя отчет по оценке на 10-20 страницах заверенный лицензированным и аккредитованным оценщиком. Опыт работы специалистов выполняющих работы по Оценке – от 2-х лет.

Оценка дома, коттеджа, таунхауса. Дополнительная информация:

В последние годы наблюдается устойчивый рост рынка загородной недвижимости. Там где есть спрос, появляется и предложение, но цены формируются в основном спекулятивными факторами и не всегда соответствуют реальной стоимости. В подобных обстоятельствах понятен рост интереса к независимой оценке загородной недвижимости. Оценка реальной стоимости объекта позволяет продавцу и покупателю в кратчайшие сроки найти компромисс и заключить взаимовыгодную сделку.

Определение стоимости дома и таунхаусов, коттеджей и иной загородной жилой недвижимости представляет собой оценку рыночной стоимости права собственности в отношении объекта оценки. Кроме права собственности могут быть оценены и другие права, например, право аренды. Загородная недвижимость может быть оценена отдельно от земельного участка, на котором расположена, и вместе с ним.

Независимая оценка может быть нескольких видов:

  • Оценка дома для сделки купли-продажи;
  • Оценка дома для оформления наследства;
  • Страхование объектов загородной недвижимости;
  • Раздел имущества при разводе;
  • Передача в аренду;
  • Оптимизация налогообложения;
  • Ипотечное кредитование;
  • Определение залоговой стоимости;
  • Передача в доверительное управление;
  • Изъятие объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

В большинстве случаев расчет стоимости загородного дома, коттеджа необходим для совершения сделок купли-продажи, передачи объекта в качестве залога или покупки дачи по ипотечной программе.

Этот процесс намного сложнее, чем определение стоимости недвижимости в черте города, например, квартиры. Это обуславливается большим количеством факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости. Рассмотрим основные факторы:

  • Главную роль играет местоположение объекта оценки. Большое значение имеет «престижность» района;
  • Инфраструктура района и территории;
  • Транспортная доступность. Сюда входит как состояние подъездных путей (пропускная способность дороги, качество покрытия), так и удаленность от остановок общественного транспорта и железнодорожных станций;
  • Площадь земельного участка, на котором находится объект оценки;
  • Характеристики непосредственно объекта оценки (дома, коттеджа): площадь, планировка, состояние и так далее;
  • Наличие охраны, контрольно-пропускного пункта, оборудованных подъездных путей;
  • Наличие коммуникаций (электричество, водопровод, газ и т.д.) или их планирование;
  • Состояние окружающей среды.

Прежде чем приступать непосредственно к оценке объекта загородной недвижимости, необходимо определить, к какому сегменту рынка загородной недвижимости он относится. В настоящее время рынок загородной недвижимости разделен на четыре сегмента: эконом-класс, бизнес-класс, люкс и эксклюзив. Самыми дорогими являются два последних класса, но и их процент на рынке крайне мал. Лучше всего на рынке загородной недвижимости представлен бизнес-класс.

Оценка коттеджа и других объектов загородной недвижимости проходит в несколько этапов:

В первую очередь необходимо провести подготовительные мероприятия. На этом этапе работа ведется не столько с объектом оценки, сколько с заказчиком: выясняются цели проведения оценки, собираются документы. Заранее оговариваются сроки выполнения работы, стоимость, особые условия. После выяснения всех условий заключается договор на оказание услуги независимой оценки объекта загородной недвижимости.

На втором этапе собирается информация об объекте оценки, проводится его осмотр, делаются фотографии, документируются его характеристики. Кроме того, проводится осмотр близлежащей территории, подъездных путей, оценивается удобство расположения участка, экологическая обстановка в районе. На самом участке проводится осмотр хозяйственных построек (если таковые имеются).

На третьем этапе производится расчет стоимости объекта загородной недвижимости. Это достаточно трудоемкий процесс, так как нужно учитывать множество факторов. Во-первых, необходим анализ данного сегмента рынка; во-вторых, проводится сравнение с аналогичными объектами недвижимости; в-третьих, анализируется самое лучшее и эффективное использование объекта. Затем проводится непосредственно расчет стоимости объекта. Для этого используются следующие подходы:

  • Затратный подход, который определяет рыночную стоимость объекта, исходя из его нынешнего состояния. Можно сказать, что это цена объекта с позиции продавца;
  • Доходный подход, определяющий цену объекта исходя из той прибыли, которую он может принести в будущем. Можно сказать, что это цена объекта с позиции покупателя;
  • Сравнительный подход, основывающийся на совокупности факторов и характеристик оцениваемого объекта.

Затем полученные результаты обобщаются и получают итоговую стоимость жилого дома, коттеджа или таунхауса.На последнем этапе составляется отчет об оценке объекта загородной недвижимости.

Заказать звонок менеджера

+7 ()
в ч мин

Оформить заказ он-лайн сейчас

+7 ()