Оценка недвижимости
- Оценка здания / оценка сооружения
- Оценка квартиры
- Оценка дома, коттеджа, таунхауса
- Оценка офиса / коммерческой недвижимости
- Оценка склада / складского помещения
- Оценка дачи / оценка дачного участка
- Оценка земли / оценка земельных участков
- Оценка гаражей / стоянки / стояночного места
- Оценка аренды / арендной платы
- Оценка производственных помещений
- Незавершенное строительство оценка
Оценка квартиры
В соответствии с действующим законодательством РФ, практически каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью произвести независимую оценку квартиры.
Для физических лиц оценка квартиры, как правило, необходима, при разделе имущества между супругами, в случае развода, для оформления в качестве наследства, определения налогов при дарении квартиры и стоимости для продажи, залога для получения кредита, ипотеки и т.д.
Стоимость независимой оценки рыночной стоимости квартиры составляет:
| Тип недвижимости | Стоимость за 1 ед., в руб. | Стоимость за 1 ед. при единовременном заказе от 2 ед., в руб. | Выезд эксперта для осмотра, в черте города стоимость, в руб. | Срок исполнения, раб. дни | Тип выдаваемого документа |
|---|---|---|---|---|---|
| Комната | 4000 | от 3500 | 0 | 2 | Отчёт |
| Стандартная квартира | 4500 | от 3500 | 0 | 2 | Отчёт |
| Элитная квартира | 7000 | от 5500 | 0 | 2 | Отчёт |
| Квартира или комната для предоставления в органы опеки | 2000 | 2000 | 500 | 2 | Заключение |
Стоимость оценки квартиры зависит от “стандартности” квартиры и её планировки, а так же от наличия аналогов на рынке недвижимости и правоустанавливающих документов(на владение квартирой) у Заказчика оценки.
“Фальконэ Оценка” производит услуги по оценке ущерба квартиры.
Так же выполняется оценка недвижимости других видов:
- Оценка земли
- Оценка дома
- Оценка дачи
- Оценка особняка с землей
- Оценка гаража, стояночного места
- Оценка офиса
- Оценка арендной ставки
- Оценка складского помещения
- Оценка производственного помещения
- Оценка объектов незавершенного строительства
Каждая выполненная Работа включает в себя:
- Отчет по Оценке на 10-20 страницах заверенный лицензированным и аккредитованным оценщиком;
- Опыт работы специалистов выполняющих работы по Оценке – от 2-х лет;
Оценка квартиры. Дополнительная информация:
Квартира – это жилое помещение, которое состоит из жилой(-ых) комнаты, кухни, прихожей и санузла. Квартиры, как правило, располагаются в многоквартирных жилых домах и имеют отдельный вход.
Независимая оценка квартиры – это определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении объекта оценки.
В основном оценка квартиры необходима в следующих случаях:
- Оценка квартиры для сделки купли-продажи;
- Использование квартиры в качестве залога при получении кредита (оценка квартиры для залога);
- Раздел имущества при разводе (оценка квартиры для определения доли);
- Оценка квартиры для наследства;
- Оценка квартиры для страховки;
- Оценка квартиры для решения имущественных споров;
- Оценка квартиры для оптимизации налогообложения;
- Оценка квартиры для органов опеки;
- Оценка квартиры для внесения в уставной капитал.
Зачастую просят оценить квартиру не всю, а только ее часть: долю в квартире, комнату. Иногда приходится оценить квартиру на определенный момент в прошлом или определять арендную ставку.
В каждом конкретном случае оценка квартиры имеет свои особенности, каждая цель определения стоимости квартиры непосредственно влияет на результат. Результат оценки квартиры формируется в несколько этапов.
В первую очередь на результат влияет местоположение квартиры:
- Район города, его удаленность от центра;
- Преобладающая застройка микрорайона;
- Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом;
- Инфраструктура района;
- Состояние прилегающей территории;
- Экологическая обстановка.
Второй этап – оценка дома, в котором расположена квартира. Большое значение имеют:
- Тип здания и его состояние;
- Количество этажей;
- Год постройки;
- Материал стен и перекрытий;
- Состояние коммуникаций;
- Состояние подъезда;
- Наличие стоянки или подземного гаража.
Третий этап – оценка непосредственно самой квартиры. Рассмотрим подробнее характеристики квартиры:
- Площадь: общая/жилая;
- Кол-во комнат, их площадь;
- Этаж, на котором расположена квартира;
- Площадь кухни, ее состояние;
- Санузел, его состояние;
- Высота потолков;
- Наличие балкона или лоджии;
- Общее состояние квартиры;
- Данные о наличии перепланировок;
- Качество вида из окна.
В зависимости от сочетания этих и других характеристик квартиры опытный оценщик произведет оценку рыночной стоимости квартиры. Вначале оценщику необходимо провести осмотр квартиры и определить ее важнейшие характеристики. Затем производится осмотр окружения квартиры. Следующий шаг – анализ необходимого сегмента рынка недвижимости. На основании собранных данных и цели определения стоимости квартиры выбирается метод оценки. После определения стоимости квартиры составляется отчет об оценке, который передается клиенту.
