Оценка недвижимости

Более 5-ти лет сотрудники компании "Фальконэ Оценка " оказывают услуги в области Оценки имущества и стоимостного консалтинга. Именно  недвижимое имущество – наиболее частый объект оценки. На данный момент, недвижимость является самым ценным активом, как для юридических, так и для физических лиц. Также  под vзалог этого вида имущества  достаточно легко получить финансирование. Большая часть недвижимости на территории РФ постоянно растет в цене и рост этот значителен.

Определение стоимости недвижимого имущества требуется при получении кредитов, для выявления размера материального обеспечения заказчика, продажи-покупки недвижимости, в том числе в составе бизнеса, для оценки рыночной стоимости такого имущества и принятия основанных на результатах  решений. 

Мы осуществляем независимую оценку собственности всех видов:
  • зданий / сооружений
  • квартиры
  • дома, коттеджа, таунхауса
  • офисов / коммерческой недвижимости
  • склада / складского помещения
  • дачи / оценка дачного участка
  • земли / земельных участков
  • гаражей / стоянки / стояночного места
  • аренды / арендной платы
  • производственных помещений
  • незавершенного строительства

а так же определяем размер ущерба недвижимости.

Специалисты нашей компании оказывают услуги по оценке как жилой  так и коммерческой недвижимости.

Конкурентные преимущества нашей компании

  • Высокий уровень сервиса;
  • Гибкое ценообразование при неизменно высоком качестве работ;
  • Кратчайшие сроки исполнения работ - от 1 рабочего дня;
  • Высокая квалификация специалистов-оценщиков.

 

Оценка недвижимости. Дополнительная информация:

Недвижимость— вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Это земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты).

Согласно действующему законодательству РФ, обладать правом собственности на объекты недвижимого имущества могут как юридические лица, так и физические.

Оценка недвижимости - это последовательность действий, регламентированная законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Независимая оценка необходима при совершении большинства действий, связанных с недвижимостью:

  • Сделки по купле-продаже;
  • Раздел имущества при разводе;
  • Кредитование под залог;
  • Выяснение арендной стоимости;
  • Приватизация;
  • Оценка и переоценка активов предприятия;
  • Определение страховых сумм;
  • Передача недвижимости по доверенности;
  • Наследование;
  • Судебные разбирательства и имущественные споры;
  • Вклад в уставной капитал предприятия;
  • Оптимизация налогообложения;
  • Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

Для определения стоимости объектов незавершенного строительства необходим коэффициент (степень) завершенности данного объекта. Если он неизвестен, то необходимо изучение уже завершенного строения и вычисление такого коэффициента. В этом случае расчет стоимости объекта займет  у специалистов оценщиков большее время.

В большинстве случаев объект недвижимости представляет собой участок земли с так называемыми «улучшениями». Эти «улучшения» представляют собой разнообразные рукотворные изменения земельного участка. Это может быть как строительство зданий и сооружений, так и прокладка дорог, установка ограждений, разбивка парков и газонов, закладка садов и так далее. Все эти «улучшения» непосредственно влияют на конечную стоимость недвижимости, так как являются ее частью. Другое дело, что часто стоимость самого земельного участка многократно превышает стоимость возведенных на нем зданий и прочих «улучшений». Поэтому оценка земли или стоимости отдельных прав в отношении земельного участка, выделенного для эксплуатации объекта, всегда является важной составной частью оценки недвижимости. Однако, существует масса объектов недвижимости, владелец которых не получает прав на землю. Это квартиры, офисы, разнообразные помещения и так далее. При оценке таких объектов, как правило, стоимость земли не рассчитывается явно, но она все равно учитывается через рыночную конъюнктуру цен.

Существует три основных типа стоимости недвижимости

Рыночная оценка стоимости недвижимого имущества определяется той суммой, за которую объект недвижимости приобретается покупателем. Это оптимальная стоимость объекта, используемая при купле-продаже и большинстве других операций с недвижимостью.

Ликвидационная стоимость, как правило, ниже рыночной. Чаще всего ликвидационная стоимость используется при заключении сделок по продаже объекта в сжатые сроки.

Восстановительная стоимость необходима для страховой компании, она определяет сумму, необходимую для восстановления (строительства) здания или сооружения при наступлении страхового случая.

Кроме определения стоимости самого объекта недвижимого имущества можно определить и стоимость отдельных прав. Существуют права пользования и права владения, которые передаются, например, по договорам аренды. Существует масса операций с правом аренды. Оно может быть продано (куплено), передано в субаренду, внесено в уставной капитал предприятия и так далее.

Производя расчет стоимости, оценщик должен рассматривать большое количество факторов. В список этих факторов входят: местоположение объекта, его инфраструктура, транспортное сообщение, удаленность от основных центров, экологическая обстановка, физическое состояние объекта, износ конструкций и так далее. Однако, стоимость объекта зависит не только от его качеств. Основополагающим фактором определения стоимости объекта недвижимости является состояние рынка в этом секторе недвижимости, так как общеэкономическая ситуация постоянно меняется, а с ней меняются и цены на недвижимость.

Стоимость объекта недвижимости никак не влияет на стоимость оценки (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависит от сложности оценки и удаленности объекта недвижимости. Мы принимаем во внимание, что стоимость недвижимого имущества зависит от множества деталей, главная из которых - инфраструктура. То есть одинаковые квартиры будут стоить по-разному в Петрозаводске или Москве, в центре города или на окраине.

Заказать звонок менеджера

+7 ()
в ч мин

Оформить заказ он-лайн сейчас

+7 ()